レポートしたいと思います。物件は築15年の

マンションですが、昔はキッチンシンクも精度

が悪かったんでしょうか、あちこちから水が入り

外してみたら、壁がカビだらけでした。。。

築15年くらいの中古マンションをリフォームする場合は、

給湯器の交換をお奨めしています。毎日使って

15年・しかも機械ものです。まもなく寿命に近づいて

います。一緒に工事してしまえば、お安くすむので

お客様としては嬉しいですよね。

皆さん、新築した時に樋って結構軽視してませんか？

でもね。日本は雨が多いから、かなり過酷な状況

で樋は戦ってるんですよー

築15年もたつと、床がきしんだりその影響で、タイルが剥がれたり

するんですね。メーカーに聞いたところ、やはり15年くらい経つと

何かしらの不具合は出てくるようです。今回は、このユニットバスの

入れ替えについて、レポートしたいと思います。

特に注意したのは、以下の項目です。

1. 床の不陸
2. キッチン周りの不燃
3. 麻クロス上に施工した、シラス壁

フローリングには、いろんな種類があります。床下地を組んだ上に張るもの、コンクリートの床に直に敷くもの。今回の難題は、『無垢床材でL-45等級をクリアすること』　しかも、お客様のご要望で、フローリングの目地は限りなくなくす方向で。。。

床下地を組む場合には、不陸は問題ありません。フローリングを直に貼る場合でも、パーケット状になった専用フローリングであれば、不陸調整のクッションがついています。今回は、無垢。。。無垢。。。無垢。。。

レベルで確認して、左官屋さんに不陸の悪いところだけ直してもらいました。勿論レベリング材を流すという方法もありますが、そこまでお金かける必要はないでしょう！ということで、『職人の腕』に頼る方法を選択しました。

次は、キッチンですが、２５年前はキッチンの火を使う側でも、クロスが使えたんですかね。現場は麻のクロスが張られてました。今回はそこにタイルを張る方法を選択しました。たまたまここのマンションはキッチンに小窓が付いていたたのと、レンジフードの排気用ダクトが露出してましたので、今よく使われているような、キッチンパネルですと、ジョイントだらけで格好悪いので、タイルを選択されてよかったと思います。

最後に壁のクロスを、自然素材『シラス壁』にするリフォームですが、メーカーにお問い合わせした所、麻クロス』の上から塗ったことはありません。との回答。職人さんと悩みました。どーする？どーする？接着材を２回塗って、灰汁止めと接着力をあげれば、大丈夫でしょう！と職人一筋４０年の左官屋さんを信じて、塗ってみました。勘に頼るわけじゃありませんが、さすが左官屋さん。全然問題ない仕上がりで、終了してからメーカーさんに電話をしてさしあげました。お宅の材料、麻クロスの上からも適切な処理を行えば、全然問題ないですよ！って

マンションリフォームマネージャーが見張ります。

湘南の『暮らしを築く』三物建設（株）です。 

クロスではございません。正式には塩化ビニールクロス

というのが、正式名称です。勿論、自然素材じゃなく

可塑剤というのが、気化しつづけている、そんな素材です。

人間への害は、いまだに研究中です。遺伝子レベルとも

なれば、まだまだ回答は出ないのかもしれません。。。

そこで、今日は『自然素材の壁紙』を紹介してみたいと思います。

交換工事の写真をＵＰしてみたいと

思います。

photo▲ミニリフター

こいつ、小さいんですが優れものなんです。

さすが、プログッズ！！と思いますね。

1枚の扉を交換するのに、実にいろんな

工具を使います。とても楽しいそうなので

写真をとってみました。

ｐｈｏｔｏ▲ノミ

沢山のノミがあります。この中の数種類は、もう製造販売

してないそうで、骨董市とかで仕入れたり、柄を自分で

交換したりするそうです。今は、便利な機械が沢山あります

が、最後の仕上げはやはり、このノミが役に立ちます。

になりますね。　台風は、海水を巻き上げ

湘南地域に、塩の雨を降らせます。

使用した家が増えてきています。

せっかく　自然素材の無垢の床材を

使ったのに、日々のメンテナンスの

ワックスは、自然素材じゃなくていいのでしょうか？

日本の気候は、結構雨期が多い過酷な条件なのに

あまり、屋根のメンテナンスに気をつかいませんね。

昔の家屋は、萱葺きで、部屋のススが舞い上がり

防水材として、雨露をしのいでいました。 

【シラス壁・下塗り】

今回の工事は、クロスの張替えをせずに、塗り壁を行いました。

使用した材料は、『薩摩中霧島』というシラスを素材とした

左官材料です。まずは、テープで養生を施した後、

１回塗りを行います。塗厚さは３ミリくらい、この写真は

前のクロスを剥がさずに、上から１回目を塗り重ねている

トコロです。左官屋さんの仕事が減ってますので、こういう

お仕事はとても楽しそうです。。。

変えてしまうものでした。お客様との打ち合わせの

中でコンセプトを決めていく訳ですが、今回のリフォーム

のコンセプトは、和モダン　でした。

【枠塗装】

今回枠の再塗装を行った訳ですが、前に塗って

あったものにニスが塗ってあったので、染込ませて

拭き取るという仕上げを行うのに際して

一度ペーパーがけ（紙ヤスリがけ）を行ってから

でないと染込みませんでした。艶なしで仕上げたい

場合は、この一手間が必要になってきます。

でなく、中古マンションを購入してリフォームしてから住まう

というお仕事でした。

【間仕切り解体中】

マンションの壁は、『抜ける壁』と『抜けない壁』があります。

所有権の問題で、構造体となっている壁は『抜けない壁』です。

今回の壁は、『抜ける壁』だったので、解体をして大きな部屋に

する工事をしました。壁を抜く時に大工さんは、バンバン壊す

のでなく、作った順序の逆を丁寧に施工していきます。

リフォーム工事では、思わぬ納まりになっていることもあるので

予測をしながら、丁寧に壊すことが基本になります♪




【ﾍﾞﾆｱ面取り】

下地にベニアや、ボードを使う時には必ずこの『面トリ』を

行います。なぜ行うか？それはベニアや、ボードの切断面

はミクロの世界で、すこし盛り上がってしまうんです。

そこに塗装やクロスを張るとどうなるか？筋やよれ、ヒビ

などが生じます。そこで、この面トリを行い、その部分を平らに

するパテやテープを張って平らに下地を調整してから

仕上げを行う手順となります。

 
【塗装下地ﾍﾞﾆｱ張り】

タッカーという電動の釘打ち機を使用してとめますが、

その前に木工用ボンド（業務用）を施工する部分に塗って

から、施工します。こうすると、はがれや浮きが防止できます。

マンションリフォームマネージャーが見張ります。

湘南の『暮らしを築く』三物建設㈱

マンションのトイレの排水方法は

マンションの造られた年代の違いや

配管の納まりによって様々です。

そこで注意して頂たいのが

ビニールクロスより、土壁が好まれてますね。

リフォームでもやはり、好まれて来てます。

そこで紹介したいのが、

マンションリフォームは戸建てのリフォームと異なり

リフォームしていい場所と、手をかけてはいけない

場所があります。それを、工事前に確認する必要が

ありますので、注意ください。結構この部分を確認

しないでトラブルになっているようです。マンション

と戸建てでは性格が違うことをまず認識ください。

湘南地域は、いわずと知れた潮風が吹き付ける地域です。

この塩を餌にしてるのは、『カビ』です。高温多湿な上に

この潮風のせいで、湘南の家の外壁材は過酷な状況下

にあります。

今日は外壁についてのメンテナンスについてです。例として窯業系のサイディングと、建て売り住宅で流行ったリシンの吹きつけについて、メンテナンス時期の見つけ方を書いてみます。

せっかく健康志向でリフォームするのでしたら、床下の断熱材にも気を使ってみたらいかがでしょう？通常の断熱材はポリエチレンフォームを使用します。

今回お奨めするのが、自然素材の断熱材。湿気の多い、湘南地域に適している『ウール（羊毛）の断熱材』です。